二胎房貸利率最新動態，銀行額度影響

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

隨著房市的活絡和貸款需求的增加，二胎房貸的利率成為許多借款人關注的焦點。二胎房貸，作為一種特別的融資方式，不僅可以幫助借款人靈活調度資金，還受到銀行房貸利率浮動的影響。本文將針對二胎房貸的概念、最新的房貸利率以及額度的相關資訊進行深入分析，協助借款人更好地理解這一金融工具。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

是指在已有一筆房屋抵押貸款的基礎上，借款人針對同一房產再向銀行申請的第二筆房貸。這通常稱為房屋二胎或二順位房貸。借款人可以利用這筆額外的資金進行各種用途，例如房屋裝修、車輛購置或是其他投資需求。由於二胎房貸的風險相對較高，因此利率通常高於第一順位的房貸利率。

2. 二胎房貸利率

目前二胎房貸利率受到市場環境和銀行政策的影響，時常波動。與傳統的房貸利率相比，二胎房貸利率通常會高出幾個百分點，反映出貸款機構對借款風險的評估。隨著各大銀行推出不同的產品及優惠，借款人應多方比較，選擇最具競爭力的利率方案。同時，銀行增貸的條件也可能會隨著利率變化而有所調整，建議借款人密切留意市場動態。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

銀行針對二胎房貸的額度設定一般會受到借款人信用狀況及房產價值的影響。通常，銀行會根據房屋的市場價格和目前的貸款餘額來評估可以提供的增貸額度。透過房屋增貸，借款人可以獲得一筆相對可觀的資金，利於應對不時之需。因此，有意申請二胎房貸的借款人，建議提前了解自己的房產價值以及各家銀行的貸款利率及額度規範，以便做出適當的選擇。總結來說，二胎房貸是一項靈活的融資選擇，但在利率和額度方面需謹慎考量，以確保財務健康和未來償還的可行性。希望以上分析能幫助讀者更清楚地掌握相關資訊！

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元